> 馆藏中心

老年人养老机构入住率如何计?老年人养老机构入住率如何计算

来源:新浪爱问 编辑:从大磊

那要看你要什么规模的养老院了,政府是会补贴的,但基本的钱需要近百万元吧,除了房子,象样点的总要上千万元。一、申办民办养老院手续:(一)申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书,可行性报告和申办人有效身份证件。(二)申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院。(三)经同意筹办的民办养老院具备开业条件时,向批准机关申请领取《社会福利机构设置批准证书》。二、享受优惠政策:(一)免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。(二)免缴城市煤气和供水的增容费。(三)用水、电、煤气,按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行。(四)福利性、非营利性的民办养老院,暂免征企业所得税,以及民办养老院自用房产、土地、车船的房地产税、城镇土地使用税、车船使用税www.179s.com防采集请勿采集本网。

  全国养老机构入住率总体情况。  当前存在“一边无处养老、一边入住率低”的矛盾。  2015年6月15日光明日报发表了谢琼“养老机构一床难求还是床位空置率高”的文章指出:全国养老床位空置率居高不下。在政府的强力推动下,全国养老机构的床位从六年前的230多万张增长到了目前的500多万张,但各地仍然普遍反映一床难求,而已建成的养老机构却存在着大量的空置床位。

养老院作为福利机构,和一般营利性企业有很大区别,必须要有充足的资金保障,不能轻易就破产,那损害的是老人的利益,这是一个敏感而且脆弱的群体。4、拟办社会福利机构固定场所的证明文件。对固定场所的

  国家统计局公布的数据显示,2014年末全国各类提供住宿的养老服务机构3。4万个、养老床位551。4万张,入住的老人却只有288。7万人,养老床位空置率高达48%。其中:北京的床位空置率为40%—50%;即使在老龄化程度最高的上海市,养老机构的总体入住率也不足70%,个别郊区养老机构实际入住率甚至不足20%;南京目前有一半在建或已建好的养老床位处于空置状态,更有甚者,由于各种原因,该市每年都有10多家民办养老机构关门停业。

其次,老年人的收入主要靠退休金、养老金或子女及亲属供养,相当部分老人经济上不很宽裕,即使老人想住养老机构却又住不起,形成了养老机构入住率低。再次,因传统家庭观念的影响,部分老人及子女在思想上

  类似现象在其他地区同样存在。居高不下的养老机构床位空置率意味着一些地方养老服务业投资的失败,不仅浪  费了大量宝贵的土地资源、财政资源,也扭曲了养老服务业的正常发展,更直接损害了政府的公信力。[1]  2015年7月27日新华网发表了黄小希、陈诺《新华调查:“一床难求”与“空置率48%”矛盾并存的背后--养老机构“冰火两重天”如何求解?》指出:仅从养老机构来说,一方面公众对养老机构存有“入住难”“一床难求”的印象,另一方面却是养老机构全国平均空置率达48%的现实,“冰火两重天”折射出当前我国养老机构面临的结构性“失衡”问题。

国家对于民营养老院相关补助有:一次性建筑补贴,床位补贴,相关税收减免。1.设立方面知: 建设补贴(一次性分期支付)分为自建和改建,一般改建补贴是自建的一半。道20000-5000不等。2.经营方面

   [2] 二、影响养老机构入住率的基本原因  养老机构入住率不高,那么影响入住率的主要因素有那些呢?  一是社会经济的发展、生活水平的高低直接影响入住率。入住养老机构首要条件就是经济条件,相对居家养老、社区养老,机构养老的直接支出大于前两者,能否入住的起养老机构与老人的退休养老金或子女的家庭经济状况密切相关,是入住养老机构的物质基础,我国老年人的收入水平普遍较低,未富先老。

市民政局相关负责人表示,更多老人趋向于公立养老院,是出于对“国字头”的传统信任感,但在其他城市,状况有所不同,各方面条件优越的养老机构,入住率较高。社区居家养老 社区居家养老的基本做法是:在

    二是老人、子女、社会的养老观念影响入住率。传统的养老是家庭养老、有一种偏见,中国人自古以来保留下来的习惯,一般老人和孩子两方都不愿住养老院,即使条件好!老人没面子、子女背骂名。孩子方面,老人住养老院显得自己不孝顺;老人方面,住了养老院让外人觉得子女不孝顺,被子女冷落,一来看扁子女,二来看扁自己!观念束缚直接影响一些有条件又有需要到养老机构养老的老人入住养老机构。

美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款,发放对象为62岁以上的老年人。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子,然后把富余的部分出租给年轻人使用,

    三是养老机构的环境、地理位置影响入住率,养老机构的环境是养老的首先条件,环境、位置是否有利于延年益寿、交通方便,影响老人出行和子女探望,许多新建养老机构,特别是大型养老机构大都设置在郊区,地理位置相对较远,老年人愿意入住的意愿也较低。  四是养老机构的服务功能与质量影响入住率。

  服务设施是否人性化、服务功能是否全、服务态度是否亲情、服务质量是否标准等直接影响进的来和留的住,目前养老机构的服务内容主要以一般的生活照料为主,针对失能、半失能老年人的具有康复护理功能的养老机构相对较少,而这部分正是老年人的刚性服务需求,对健康老人需要的是锦上添花,要有相应的文化设施和丰富的文化生活,供给与需求的不配套也造成了一定程度上的资源闲置。

    除了上述总总影响入住率的主要原因,还有政策性的扶助、经营等原因对入住率也有所影响。  三、提高养老机构入住率是中国国情的基本需要  当前,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段,积极应对人口老龄化,加快发展养老服务业,不断满足老年人持续增长的养老服务需求,是“十三五”全面建成小康社会的一项紧迫任务,有利于保障老年人权益,共享改革发展成果,有利于拉动消费、扩大就业,有利于保障和改善民生,促进社会和谐,推进经济社会持续健康发展。

  近年来,我国养老服务业快速发展,以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立,老年消费市场初步形成,老龄事业发展取得显著成就。但总体上看,养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出,养老服务存在着一方面养老需求量大,床位数不足。

  

深圳地区养老机构项目可行性计划书现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。一、办院可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下:一、从市场角度深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。全市现拥有养老机构21家,床位共计800余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。从区域角度来看,—区和—区养老机构相对密集,市南老城区和—路东部人口居住密集区、—新区存在养老机构床位上的不足。二、目前深圳市内养老机构发展评价深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲,1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理还处在简单层次控制的范围之内,用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。需要特别提出的是,这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少,日常消耗低,且收费较高。只要辅助于较好的医疗,是目前盈利概率最高的院所类型。4、30张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活,前期投入较小,特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入,“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入,再辅助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差,对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大,每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入,对这种养老机构财务运营进行专业指导,或采取集团式经营方式,统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施,达到降低服务成本的目的。二、收支情况分析(以50张床位,四人间养老院为例)一、开办养老机构前期投入1、租金投入,选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施,租金必须控制在200元/床/月以下(通常收费床位费为200元-600元),例:50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上,合理租金控制在年10万以下。2、房屋改造和简单装修费用,约投入6万元。3、基本设施配备。a)床、床头柜和一人一格的衣橱,约计800元×50=40000元。b)床上用品700×50=35000元c)室内每人一个圈椅200×50=10000d)电视每房间一个1000×15=15000e)活动室设施家庭影院一套,麻将桌2个,健身器材2件,预算约10000元。f)餐饮设施,灶具二套,餐具60套,消毒柜一个,冰箱一台,总控制在8000元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)g)洗衣设备,预算2000元。h)洗澡设备,预算5000元。i)办公设施,电脑、打印机各一台,面包车一部。(可时机成熟时再到位)合计最小投入280000元。4、开业仪式和相关宣传费用,约20000元。以上租金+装修+设施+宣传=300000元二、养老机构年度运营投入1、员工工资。院长(兼会计)1人计4000×12=48000元副院长 兼采购1人计2000×12=24000元护理员5人计1000×12×5=60000元厨师2人计1200×12×2=26400元以上共计9人计158400元。2.伙食费成本300×50×12=180000元。3、水电费400×50=20000元4、取暖费700平米×20=14000元5、办公费用600×12=7200元6、设备耗材、维护等2000元7、租金10万元。以上投入合计482000元。三、养老机构收入预测(按80%床位利用率,680元收费)1、床位费四人间200×12×50×80%96000元。2、服务费200×12×50×80%96000元3、餐费260×12×50×80%124800元3、水电费20×12×50×80%9600元4、取暖费80×3×50×80%9600元以上收入计336000元四、经营评估1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。2、可期达到全年平均80%的床位利用率,每年做1万元的资产折旧,5000元意外损耗,保守收入280000元。3、每位老人入住时收取5000元意外保证金,可暂收付200000元,可60%用于抵付前期投入,其它做为周转资金和出院返还。三、开办养老机构相关手续一、开办养老机构应具备的条件(一)符合当地养老服务机构发展规划;(二)有规范的名称;(三)有固定的场所和服务设施,有室外活动场所;(四)有相应的资金(前期投入约1万元/床);(五)有与其业务相适应的从业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现)。二、开办养老服务机构,应当提交下列材料:(一)开办组织或个人的身份证明;(二)机构章程;(三)资金状况证明;(四)场所证明;(五)消防安全、卫生防疫证明;(六)与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。三、开办养老服务机构,应办理如下手续:1、市和各区(市)人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构,申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构,申办人应当向养老服务机构所在地的区(市)民政部门提出申请。区(市)民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查,对符合规定的,报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。2、核准开办养老服务机构的,申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建,经民政部门会同有关部门验收合格后,由市民政部门发给登记证书。3、申办人取得登记证书后,应当按下列规定办理有关手续:(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;(三)开办营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。四、养老机构享受优惠和社会资源利用1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。2、符合星光老年之家投入条件的,可申请福彩基金的注入。3、可利用志愿者开展服务,降低用人成本,实现亲情服务。4、开展社会公益活动,争取捐赠和赞助,补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实,更重要的是要分析地块周边环境,包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况,分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。可以参考下这个资料内容来自www.179s.com请勿采集。

本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。本文《老年人养老机构入住率如何计?老年人养老机构入住率如何计算》转载自新浪爱问,版权归原作者所有,若侵权请联系:E-MAIL:513175919@qq.com
违法违规信息请立即联系本网可获得现金奖励,TEL:1-8-2-1-0-2-3-3-3-8-1(电话仅供违法违规信息举报,侵权类信息请EMAIL。)

www.179s.com false 互联网 http://www.179s.com/n/87tzarw2/87tZa3f4w2mVTL.html report 7499   全国养老机构入住率总体情况。  当前存在“一边无处养老、一边入住率低”的矛盾。  2015年6月15日光明日报发表了谢琼“养老机构一床难求还是床位空置率高”的文章指出:全国养老床位空置率居高不下。在政府的强力推动下,全国养老机构的床位从六年前的230多万张增长到了目前的500多万张,但各地仍然普遍反映一床难求,而已建成的养老机构却存在着大量的空置床位。  国家统计局公布的数据显示,2014年末全国各类提供住宿的养老服务机构3。4万个、养老床位551。4万张,入住

你可能还关注

热门图片

经济金融企业管理法律法规社会民生科学教育降生活体育运动文化艺术电子数码电脑网络娱乐休闲行政地区心理分析医疗卫生