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无产权证房屋买卖该怎么样签合同?

来源:新浪爱问 编辑:吕秀强

房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等www.179s.com防采集请勿采集本网。

建议委托律师起草合同以防范法律风险,买卖没有房产证的房子,无法受到法律保护

甲有一套商品房,房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙,并且双方签订了购房合同,结果房价上涨,甲起诉到法院主张合同无效,愿意返还法院通过以上法律规定认定该房屋买卖合同有效。

城市房地产管理法规定无产权证书的房地产不得转让,但是如果确实要签这样一个合同,可以就将来房产证办下来之后,先约定,必须转让房产的合同,也就是先签订一个附条件的房屋转让合同。 等到房产证下来后,正式办理房产转移手续。此类合同最好经过公正。

经常有人拿着房屋买卖合同来,要求与对方解除合同,理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的

目前在实务中关于停车位有两种情况:一种是开发商在报建的时候已写明用途,开发商能够拿到产权证的,这种车位属于有产权的不动产,属于开发商所有车位,可以放心买卖。重点说一说第二种,第二种是开发商在报建的时候未写明用途,不能拿到产权证,更多的做法是开辟一块小区业主共有的公摊面积建设停车场,该类车位的归属现在是有争议的。因为没有不动产权属证明,产生以下问题:1、该车位是属于小区业主共有还是开发商所有,该问题直接决定开发商的买卖行为是否有效。2、如果该车位属于小区业主共有,那么是否可以买卖或者租赁,买卖价格或者租赁费则依据小区业主委员会制定的管理条例来执,而不是开发商制定的买卖价格或者租赁价格计费。而且,即使管理条例允许车位买卖,该买卖行为也非买卖,而是视为租赁,有效期最长20年。3、因为没有不动产权属证明,因此不存在70年产权的说法。我国不动产产权并非所有权,实为使用权,在法律没有明确规定且没有国家出具的权属证明的情况下,所谓70年仅仅是一个噱头,不足采信。以下是关于车位的一篇权威报道。南京网传法院判地下车库归业主 鼓楼法院辟谣2016年04月12日07:18近日,鼓楼区人民法院审理发生在业主和开发商之间的地下车库之争引发广泛关注。虽然网帖中声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”的说法被证伪,但现实中小区“车位归属权之惑”仍存。近日朋友圈内疯转的网帖称,南京星汉花园小区共有地下车位59个,业委会2011年起诉要求物业公司将车库交出,获得法院“开发商将地下停车库移交给业委会管理,全体业主享有地下停车库的权益”的判决支持。事实上,该判决并未生效,开发商随即向南京市中级人民法院上诉。案件经撤销发回重审后,最终判决其中29个车位属于业主共有,开发商应当移交。这29个车位包括开发商占用业主共有道路等地超规划建设的23个车位,以及南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》第六条规定的、应为业主保留的最少6个车位。此外,网帖还做出了“开发商要退出卖车位所得巨款”的暗示,这一与市民利益密切相关的暗示引发不少市民转发。发现案件遭遇谣传后,鼓楼法院随即在官方微信上发出声明,强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的一审判决,该案应以最终生效判决为准。现行法律下,小区车位归属有四种类型网传“车库之争”引发的关注,在一定程度上反映了现实中的“车位归属权之惑”,小区车位如何区分?南京银城物业服务有限公司总经理李春玲介绍说,不同权属的车位,在费用收取上各有不同。根据现行法律规定,目前全市各小区的车位归属大致可以分为四类,即全体业主共有车位、人防车位、开发商所有车位、业主私有车位。全体业主共有车位可分两种情形:《物权法》规定,占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位属于业主共有;南京有“不低于15%(最少6个)车位为业主保留”的地方规定,这部分停车位也是全体业主共有的,停车费收益属于公共收益的一部分。人防车位是根据《人民防空法》设立,开发商和业主均无产权。此外,开发商在建筑区划内规划建设的车位归属,《物权法》则规定可“通过出售、附赠或出租等方式约定”,这一规定通常被视为开发商拥有产权,可以出售产权或者出租使用权。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位,一般位于地下车库,业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。专家建议:地下车库应半数归业主共有上述四种权属的车位中,以地下车库的归属问题最为争议不断,网帖涉及的星汉花园“车库之争”,争议的也是地下车库。记者采访法学专家得知,这是因为现有法律尚存空白,未明晰地下土地的使用权属。在被误传的网帖中,南京大学法学院教授邱鹭风的名字赫然在列,记者采访邱鹭风教授获悉,网帖中的说法是她多年前在《物权法》尚未出台时的观点,并非近日接受采访时所说。《物权法》和相关司法解释出台后,当年的观点今天看来显然已经“时过境迁”。邱鹭风告诉记者,她认为《物权法》中对于车位归属的规定尚不完善,随着近年来“天价车位”的出现,法律对于小区车位归属的问题应当再进行调整明确。“《物权法》第74条第一款规定,‘建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要’,这个条款太过模糊,应当对多少比例的车位属于业主共有予以明确。邱鹭风说,法律对此缺乏明确规定,南京15%的业主共有产权比也过低。她认为合理的方式是,将所有规划车位中留出一半数量作为业主共有,车位由开发商承建,但成本可由业主分担,以提高业主产权占比的方式,平衡小区内的关系,来解决已经出现的高价车位问题。(张源源)来源:南京日报(责编:施忆、张鑫)报道来源:http://js.people.com.cn/n2/2016/0412/c360305-28123837.html内容来自www.179s.com请勿采集。

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